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2014年10月16日土地調査
不動産業で近年実施されていることについて
2014年9月19日土地調査
マンションを購入することで
2014年9月18日土地調査
土地の売却をウワモノで有利に
2014年8月15日土地調査
マンション購入は面倒ではない
2014年7月23日土地調査
土地という不動産の基盤を成しているもの

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土地の売却をウワモノで有利に

何も建てられていない場所というのは現代では探し辛くなってきました。もちろん、地方に目を向ければそのような土地はいくらでも存在するのですが、現時点で何も建設されていない土地にはそれなりの理由もあります。もちろん、新しく活用するキッカケ、つまり一帯が新しく団地として整備されるということや大規模なショッピングモールを建設するということであれば、新しく価値を見直すこともできます。

土地に建物が建っていれば不動産ということが多いのですが、それを構成する要素の中でも特に立地に魅力がある場合は、土地の価値をメインに据えた運用を考える方が、効率が良いということになります。売却先を探す場合もその立地に対する価値をメインに伝えることで、スムーズに交渉を進めることができるケースが多いです。土地売却するなら。

土地の価値をメインに据えた売却であっても、すでにそこに建物があり、十分使用に耐え得る場合、さらにはすでに家賃収入などを得ていて、近い将来立て替えを予定しているとしても、当座の家賃収入が担保できている場合は、それは「メリット」として捉えられることが多いです。ポイントはその時点で家賃収入が発生していて、その権利ごと売却するという点です。売却先が新しい建物を建設してマンション経営を考えている場合でも、建て替え代を少し償却できる程度の収入を担保できていれば、ウワモノとしての建物が有利に働くことになります。

その資産を「土地」として捉えていても、現実的にアクティブな物件が付帯しているのであれば、その権利ごと売却することになり、ただ土地を売却するよりも高額の対価を得ることができる可能性が高いです。持ち得た条件をフルに発揮した「見せ方」が大切です。

土地は一人ではなく複数人で決める

土地選びは自分の人生に大きく影響することになるとても重要な事であるので、つい一人で下見をして独断で選択してしまいがちになります。
しかし、自分では気づかなかった事を同行者が気づくこともあります。

実際に住んでみないと気づかなかった事は下見を複数人で行う事によって気づける可能性が出てきます。
気づくことが出来ればそれは自分にとって得な事であり、とてもありがたい事です。

契約時は一人で良くても下見の時には必ず知人に付き添ってもらう事が大切です。
また、付き添ってもらう知人は今までに土地を購入した事があれば尚良いです。

そしてたとえ土地の購入の経験が無くても十分な意見をもらえる可能性が高いです。
下見は昼と夜の二回行く事が大事ですが、二回とも同じ人に付いてきてもらいたいところです。

昼の状態を理解しているほうが、更なる違いに気づくことが出来るかもしれません。
そして知人が土地を購入する際には一緒に見に行ってあげることが大切です。

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2014年9月18日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:土地調査

不動産業で近年実施されていることについて

不動産業で近年実施されていることについて
不動産業などを営んでいる会社の場合では、各物件のオーナーから委託されて、不動産物件と入居者の管理を行っていることが一般的になります。
会社によっては自社物件というものも所有していることもありますが、基本業務の中には管理を行っている物件の入居率を向上させることになります。
その背景には不動産会社の場合では、居住している方が支払っている管理費用を収入としている部分が大きく、オーナー側は家賃収入を得ることが最大の目的としているために、やはり入居率は大切な数字になります。
そんな中、近年ではリフォームを行う技術も進化しているために、古いタイプの賃貸物件であっても、入居率を向上させるために、リフォームを行う場面が多々見られます。
例えば床面をフローリングに施工することは基本的な部分として知られており、中には浴室とトイレが一体化されている物件の場合では、それぞれを別々に設置するような大掛かりのリフォームを行う場面も見られます。

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2014年10月16日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:土地調査

マンションを購入することで

マンションを購入することで
マンションを購入するだけで、税金対策にもなるし、貸すことによって、収入が増えるということをご存知でしょうか、これからの社会どうなっていくかわかりません。
それならどうやって将来生活していくか、それを考えなければいけません。
年金も将来どうなるかわからないし、もしマンションを購入すれば、将来貸すことによって、貸したお金で生活することも可能になります。
マンション購入をするということは、結構勇気がいることかもしれません。
しかし、購入するだけで、将来の安心することができる生活をすることができるということはとてもいいことだとはおもいませんか。
年寄りになってから働くといったらとても大変ですし、かといって年金だけを当てにして生活していくことは難しいでしょう。
そのためにも、マンションを購入して、毎日の生活の副収入として持っていてはいかがでしょうか、お金もためることができるし、将来の収入にもなるのでとてもお勧めです。

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2014年9月19日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:土地調査

マンション購入は面倒ではない

マンション購入は面倒ではない
マンションって結構いろいろと大変じゃないの、そうおもわれている方結構いられるかとおもわれます。
しかし、マンション購入にあたって、入居者探しなどをするのは管理会社の仕事なので、あなた自身動く必要はございません。
管理会社にいろいろと任せることができるので、メンテナンスのことや、いろいろとわからないことなどは、全部任せてしまえば安心して運営することができます。
マンション購入をこれからしたいと考えている方は、ぜひともやってみてください、購入するだけで、税金が安くなるなどの得点もついてくるので、あなたの生活がとても豊かになります。
あなたの生活を少しでも楽にするためにも、マンション購入はとてもお勧めの方法なので、ちょっと高い買い物なので、少し時間がかかるかもしれませんが、やってみて損は内科とおもわれます。
あなたの生活の中の収入として、マンションというものはとてもいいものなので、将来の生活のためにも考えてみてください。

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2014年8月15日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:土地調査

土地という不動産の基盤を成しているもの

土地という不動産の基盤を成しているもの
土地というものは、不動産の基盤を成しているものと言うことができるでしょう。
というのも、もうひとつの不動産である建物(広義には建造物)というものは、海上や水上に位置している例外的なものを除けば、全てこの土地の上に建てられているものであるために、土地こそが不動産というものの土台を成しているもの、であるわけなのです。
そして、人類の歴史というものも、この土地を巡る歴史であったと言うことができるもので、この所有を巡る様々なやり取りを経る中から、やがて、その運用制度というものが確立されてきて、現在のような不動産の運用制度というものが作り出されてきたのでした。
こうして、土地は売買されたり賃貸されたりしながら、転々として流通し続けて、様々な用途に活用されることで、人間社会の基盤を成しつつ、その文明というものの土台を成す役割を果たし続けてきたのです。
また、その活用方法も、当初は横へ横へと平面状に広がって行ったものが、やがて、その上に伸び、下に伸びというように、垂直にも活用されるようになって行ったのです。

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2014年7月23日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:土地調査

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